ДОГОВОР

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПОНЯТИЯ


1.1.«Объект» - означает помещения здания, расположенного по адресу: __________________________________________________________________.

1.2. «Строительная площадка» - означает помещения Объекта, переданные Заказчиком Генподрядчику для выполнения Работ по настоящему Договору по «Акту передачи Заказчиком Генподрядчику строительной площадки».

1.3. «Акт передачи Заказчиком Генподрядчику строительной площадки» - означает документ, подписанный Сторонами или их уполномоченными представителями, подтверждающий приемку Генподрядчиком строительной площадки на период проведения Работ по настоящему Договору, а также подтверждающий выполнение обязательств Заказчика по созданию всех необходимых условий для производства Работ Генподрядчиком.

1.4. «Акт передачи Генподрядчиком Заказчику строительной площадки» - означает документ, подписанный Сторонами или их уполномоченными представителями, подтверждающий приемку Заказчиком Объекта. С момента подписания сторонами «Акта передачи Генподрядчиком Заказчику строительной площадки» риск случайной гибели на оборудование и Работы и/или этап Работ переходит от Генподрядчика к Заказчику.

1.5. «Рабочая документация» - конструктивные решения и рабочие чертежи.

1.6. «Исполнительная документация» - означает полный комплект документации, подготовленной Генподрядчиком в соответствии с фактически выполненными работами. Акты на выполненные виды работ (в том числе акты на скрытые работы), сертификаты, паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, инструкции и правила по эксплуатации, и прочую документацию, не поименованную выше, но требующуюся по действующим строительным нормам и правилам, необходимую при выполнении Работ и дальнейшей эксплуатации Объекта.

1.7. «Скрытые работы» - означает работы, скрываемые последующими работами и (или) конструкциями, качество которых невозможно определить после выполнения последующих работ и монтажа конструкций.

1.8. «Акт Рабочей комиссии» - означает документ, подписанный Сторонами или их уполномоченными представителями, подтверждающий выполнение Генподрядчиком Работ и отражающий степень готовности Объекта для предъявления Приемочной комиссии.

1.9. «Акт Приемочной комиссии» - означает документ, подписанный в установленном порядке Сторонами или их уполномоченными представителями, подтверждающий выполнение Генподрядчиком Работ, устранение замечаний, указанных в «Акте рабочей комиссии» и готовности Объекта.

1.10. «Акт сдачи-приемки выполненных работ» - означает документ, подписанный Сторонами или их уполномоченными представителями, подтверждающий выполнение Генподрядчиком предусмотренных настоящим Договором Работ и приемку их результата Заказчиком.

1.11. «Материалы» - означает строительные конструкции, отделочные и другие материалы, необходимые для выполнения Работ, комплектующие изделия, инвентарь, оборудование.

1.12. «Сроки» - предусмотренные настоящим Договором конкретные сроки производства Работ и отдельных их видов, а также выполнения иных обязательств Сторон.

Определения, употребляемые выше в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, где это требуется по смыслу текста настоящего Договора.

2. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА


2.1.В соответствии с настоящим Договором, Генподрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика, а Заказчик обязуется принять Работы, указанные в «Сметном расчете на все виды работ в договорных ценах» (Приложение №2 к настоящему Договору) (далее – Работы) на Объекте и оплатить обусловленную настоящим Договором цену.

2.2. Работы, предусмотренные настоящим Договором, выполняются в соответствии со следующими приложениями, согласованными между Генподрядчиком и Заказчиком, являющимися его неотъемлемыми частями:

2.2.1. «Техническое задание» (Приложение №1 к настоящему Договору);

2.2.2. «Сметный расчет на все виды работ в договорных ценах» (Приложение №2 к настоящему Договору);

2.2.3. График производства работ» (Приложение №3 к настоящему Договору);

2.2.4. «График финансирования» (Приложение №4 к настоящему Договору);

2.3. Перед подписанием Сторонами «Акта передачи Заказчиком Генподрядчику строительной площадки» перед непосредственным началом Работ, Заказчик должен предоставить правоустанавливающие документы на помещение, в котором необходимо провести комплекс строительных работ. В случае, если Заказчик является собственником помещения, он предоставляет копию Свидетельства о праве собственности на данное помещение, а также планировочное решение со своей отметкой о согласовании.

В случае, если помещение входит в состав Объекта, строительство которого не завершено, то Заказчик предоставляет следующие документы:

2.3.1. Копия Договора на участие в долевом строительстве (Инвестиционный договор);

2.3.2. Копия Приложения к Договору на участие в долевом строительстве (Инвестиционному Договору) с перечнем помещений, входящих в предмет инвестирования;

2.3.3. Письмо от второй Стороны Договора на участие в долевом строительстве (Инвестиционного Договора) о согласии на проведение соответствующих работ на стадии незавершенного строительства.

2.3.4. Планировочное решение с отметками всех участников Договора на участие в долевом строительстве (Инвестиционного Договора), которая подтверждает их согласие на проведение Генподрядчиком комплекса строительных работ на стадии незавершенного строительства.

2.4. Генподрядчик имеет право привлекать другие организации в качестве субподрядчиков для выполнения отдельных видов Работ. В этом случае ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Работ, выполненных Генподрядчиком, так и привлеченными субподрядчиками, несет Генподрядчик.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА


3.1. Стоимость выполняемых Генподрядчиком Работ по настоящему Договору в соответствии со «Сметным расчетом на все виды работ в договорных ценах» (Приложение №2 к настоящему Договору) составляет ______________ (_________________________________рублей ___копеек), в том числе НДС 18% _________ (________________________рублей ____ копеек). Цены на Работы устанавливаются в рублях Российской Федерации и включает в себя НДС 18% (восемнадцать процентов).

3.2. Стоимость по Договору согласно п. 3.1 настоящего Договора является фиксированной и корректировке не подлежит, кроме случаев, указанных в п. 3.6 настоящего Договора.

3.3. В случае если без дополнительного письменного согласования с Заказчиком стоимость Работ по настоящему Договору превысит сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, то такое превышение относится полностью на счет Генподрядчика.

3.4. Стоимость Работ включает в себя вознаграждение Генподрядчика за выполнение Работ, стоимость Материалов, за исключением Материалов, которые приобретаются Заказчиком самостоятельно, а также все расходы и издержки Генподрядчика, связанные с выполнением Работ по настоящему Договору, в том числе:

3.4.1. Все расходы по подготовительным Работам;

3.4.2. Расходы по оплате рабочей силы, расходы по проживанию и питанию рабочей силы, расходы по транспортировке рабочих до строительной площадки;

3.4.3. Все внутриобъектные транспортные расходы;

3.4.4.Расходы по оборудованию служебных помещений и раздевалок для рабочих;

3.4.5. Расходы по удалению отходов и мусора в процессе строительства и после его завершения, а также вывоз со Строительной площадки временных сооружений;

3.4.6. Расходы по средствам связи;

3.4.7. Расходы, связанные с налогообложением в РФ;

3.4.8. Расходы по приобретению и использованию средств малой механизации, инструментов, приборов, необходимых для выполнения Работ;

3.4.9. Производство других Работ, непосредственно указанных в «Сметном расчете на все виды работ в договорных ценах» (Приложение №2 к настоящему Договору);

3.5. Стоимость Работ не включает:

3.5.1. Сбор технических условий, изготовление проекта внешних сетей, изготовление исполнительной геосъемки участка прокладки внешних сетей, а также стоимость обязательных платежей по этим работам и стоимость непосредственного производства работ по прокладке внешних сетей;

3.5.2. Согласование увеличения электрической мощности с Городской энергосберегающей организацией (Электросетевой компанией) и Балансодержателем и/ или изменение категории электроснабжения, а также стоимость обязательных платежей по увеличению электрической мощности и стоимость непосредственного производства Работ по монтажу внешних сетей электроснабжения;

3.5.3. Стоимость Материалов, которые приобретаются Заказчиком самостоятельно, а также их доставка до объекта, подъем и складирование. Наименование и количество Материалов, которые приобретаются Заказчиком самостоятельно, отражается в «Сметном расчете на все виды работ в договорных ценах» (Приложение №2 к настоящему Договору) с пометкой «Материал Заказчика»;

3.5.4. Производство других работ, непосредственно не указанных в «Сметном расчете на все виды работ в договорных ценах» (Приложение №2 к настоящему Договору);

3.6. В указанную в п.3.1. Стоимость выполняемых Генподрядчиком Работ по настоящему Договору не включены возможные затраты по дополнительным Работам, которые могут производиться Генподрядчиком по заданию и инициативе Заказчика и оформляться дополнительным соглашением к Договору, подписанным обеими Сторонами и составляющим неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.7. Все замечания и распоряжения Заказчика, влекущие за собой изменение видов работ, цены и сроков выполнения Работ по настоящему Договору, оформляются дополнительными соглашениями к Договору, подписываемыми Сторонами. Генподрядчик имеет право отказаться от исполнения изменений по Договору без наступления каких-либо санкций. Генподрядчик обязан письменно предупредить Заказчика о невозможности осуществления таких Работ. Заказчик имеет право пригласить другую компанию для выполнения этих изменений.

4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТОВ


4.1. Расчеты между Заказчиком и Генподрядчиком производятся авансовыми и промежуточными авансовыми платежами по платежным реквизитам Генподрядчика согласно «Графика финансирования» (Приложение №4 к настоящему Договору), согласованного между Генподрядчиком и Заказчиком (Далее – График финансирования).

4.2. В случае, если Заказчик не выполняет свои обязательства по оплате аванса, а также обязательство по оплате промежуточных авансовых платежей в объеме и сроки, согласно Графика финансирования, то сроки выполнения Работ отодвигаются на период времени такой задержки в выполнении обязательств Заказчика без наступления ответственности Генподрядчика. При этом Генподрядчик вправе приостановить выполнение Работ до наступления очередного платежа на расчетный счет в объеме и в сроки, согласно Графика финансирования.

5. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ


5.1. Работы по настоящему Договору должны быть начаты и завершены в соответствии с утвержденным Сторонами «Графиком производства работ», (Приложение №3 к настоящему Договору), кроме случаев, указанных в п. п. 5.2, 5.3, 5.4 настоящего Договора.

5.2. Дата начала Работ: «___» ________________ 2012 г., но не ранее момента (даты) поступления авансового платежа согласно Графика финансирования и/или не ранее даты подписания Сторонами «Акта передачи Заказчиком срока оплаты авансового платежа согласно Графика финансирования, сроком начала работ считается – 3 рабочих дня с момента (даты) поступления авансового согласно Графика финансирования.

5.3. Дата окончания Работ: «___» ________________ 2012 г. Дата окончания работ пропорционально увеличивается на количество дней изменения даты начала Работ согласно п. 5.2 настоящего Договора, в случае если дата выполнения обязательств Заказчика по оплате авансового платежа согласно Графика финансирования и/или дата подписания Сторонами «Акта передачи Заказчиком Генподрядчику строительной площадки» окажется позднее даты, указанной в п. 5.2 настоящего Договора.

5.4. Кроме случаев, указанных в п. п. 5.2, 5.3 настоящего Договора, договорные сроки производства Работ могут увеличиваться в следующих случаях:

5.4.1. В случае несвоевременного финансирования Заказчиком хода Работ, т. Е. невыполнения условий, предусмотренных Графиком финансирования в части промежуточных авансовых платежей на количество дней нарушения Заказчиком сроков оплаты.

5.4.2. В случае возникновения в процессе Работ дополнительных Работ (п. 3.6 настоящего Договора), повлекших увеличение фактических объемов Работ и, как следствие, договорных сроков выполнения Работ на срок, согласованный Сторонами при подписании Дополнительного соглашения.

5.4.3. В случае необходимости приостановки выполнения Работ по настоящему Договору на период согласования стоимости, графика финансирования и сроков выполнения дополнительных работ (п. 3.6 настоящего Договора) – договорные сроки выполнения Работ по настоящему Договору соответственно увеличиваются на период таких согласований до непосредственного подписания Дополнительного соглашения.

5.4.4. В случае недоставки (недопоставки) Материалов, которые приобретаются Заказчиком самостоятельно.

5.4.5. В случае, если Генподрядчик не может приступить к выполнению Работ из-за действий (бездействий) третьих лиц, привлеченных Заказчиком
самостоятельно.

5.4.6. В случае наступления крайне неблагоприятных погодных явлений (морозы ниже -25 С, проливные дожди, сильные грозы) при условиях работы вне помещения – на весь период продолжительности этих явлений.

5.4.7. В случае наступления событий, указанных в п. п. 5.4.3 – 5.4.6 настоящего Договора, Заказчик обязуется подписать Акт простоя или дать мотивированный отказ в письменном виде на имя Генподрядчика. При неявке уполномоченного на подписание Акта простоя представителя Заказчика на Объект в течение 3(трех) календарных дней с момента письменного уведомления Генподрядчика, а также неполучения Генподрядчиком мотивированного отказа, Акт простоя составляется Генподрядчиком в одностороннем порядке. Стороны признают юридическую силу такого акта;

5.5. Срок действия Договора:

5.5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

5.5.2. Настоящий Договор заключен на срок, указанный в п. п. 5.2, 5.3 настоящего Договора, а его действие считается прекращенным после полного исполнения каждой из Сторон своих обязательств по настоящему Договору.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАКАЗЧИКА


В рамках настоящего Договора Заказчик обязуется:

6.1. Заказчик обязуется передать Генподрядчику Объект в объеме и в сроки, установленные настоящим Договором, а также создать Генподрядчику все необходимые условия для производства Работ, а именно:

6.1.1. Обеспечить точки подключения электроснабжения и водоснабжения (водоотвода) на период выполнения Работ на Строительной площадке, а также надлежащую влажность и температуру в помещении.

6.1.2. Передать Объект, освобожденный от мебели и оборудования, с исправными замками, действующей системой отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения для начала Работ, о чем Стороны подписывают «Акт передачи Заказчиком Генподрядчику строительной площадки».

6.1.3. Обеспечить беспрепятственный доступ специалистов Генподрядчика и персонала субподрядчиков, привлеченных Генподрядчиком, на Объект и беспрепятственное проведение Работ на Объекте, заезд их машин на Объект в период проведения Работ, при условии предварительного (не менее, чем за 1 рабочий день) получения от Генподрядчика в письменном виде всей информации, необходимой для оформления соответствующих пропусков на Объект.

6.1.4. Предоставить Генподрядчику постоянного представителя, ответственного за ход Работ (надлежащим образом уполномоченного), для оперативного решения возникающих вопросов, подписания «Актов передачи строительной площадки», «Актов на скрытые работы», в случае наступления событий, указанных в п.п. 5.4.3 – 5.4.6 настоящего Договора – «Актов простоя», а также для приемки выполненных Работ и/или этапа Работ, - в течение 3 (трех) календарных дней с момента (даты) подписания настоящего Договора.

6.1.5. Предоставить все документы в соответствии с п. 2.3 и п. 2.4 настоящего Договора.

6.2. При осуществлении технического надзора за ходом и качеством выполненных Генподрядчиком Работ, Заказчик не вмешивается в хозяйственную деятельность Генподрядчика. Заказчик не препятствует Генподрядчику в оборудовании служебного помещения и раздевалок для рабочих на тех площадях, где будут производиться Работы.

6.3. Участвовать в процессе сдачи и приемки выполненных Генподрядчиком Работ согласно Условиям Главы 8 настоящего Договора.

6.4. Оплатить Работы Генподрядчика, в объеме и сроки, установленные настоящим Договором и Графиком финансирования.

6.5. Выполнять в полном объеме все свои обязательства, согласно условиям настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

6.6. Обязательства Заказчика по настоящему Договору должны выполняться таким образом, чтобы они способствовали своевременному выполнению Генподрядчиком Работ.

6.7. Любая задержка выполнения обязательств Заказчика, возникшая по вине Заказчика, которая ограничивает возможность Генподрядчика выполнить свои обязательства в предусмотренные настоящим Договором сроки, отодвигает сроки сдачи Работ на период времени такой задержки в выполнении обязательств Заказчика без наступления ответственности Генподрядчика.

7
. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ГЕНПОДРЯДЧИКА


В рамках настоящего Договора Генподрядчик обязуется:

7.1. Выполнить Работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

7.2. Предоставить Заказчику постоянного представителя, ответственного за ход Работ (надлежащим образом уполномоченного), для оперативного решения возникающих вопросов, подписания Актов передачи строительной площадки, Актов на скрытые работы, Актов простоя в случае наступления событий, указанных в п. п. 5.4.3 – 5.4.6 настоящего Договора, а также для приемки выполненных Работ и/или этапа Работ, - в течение 3(трех) календарных дней с момента (даты) подписания настоящего Договора.

7.3. В течении 3(трех) календарных дней с момента подписания настоящего Договора подписать совместно с уполномоченным представителем Заказчика «Акт передачи Заказчиком генподрядчику строительной площадки», при условии выполнения Заказчиком условий п. 6.1 настоящего Договора. Все требования п. 6.1 настоящего Договора Заказчику понятны, в случае неисполнения хотя бы одного из них Заказчик обязуется не настаивать на подписании «Акта передачи Заказчиком Генподрядчику строительной площадки». При этом стороны подтверждают, что сроки начала работ, установленные в п. 5.2 настоящего Договора, сдвигаются до момента подписания Сторонами «Акта передачи Заказчиком Генподрядчику строительной площадки».

7.4. Поставить на Объект строительные материалы, предусмотренные настоящим Договором и осуществить их приемку, разгрузку, складирование и хранение в рабочее время, при этом незамедлительно по указанию Заказчика произвести замену поставленных Материалов, если их качество не будет соответствовать требованиям строительных норм и правил Российской Федерации.

7.5. Организовать систематическую уборку на Объекте, погрузку и вывоз за свой счет строительного мусора, который образуется после производимых непосредственно Генподрядчиком и привлеченными субподрядчиками Работ, в течение всего периода Работ и по его окончании. Систематичность уборки определяется по усмотрению Генподрядчика и по согласованию с Арендодателем помещения.

7.6. Обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности, охране объекта и соблюдению санитарных норм при осуществлении всех видов Работ.

7.7. Осуществлять технический надзор за выполнением Работ субподрядчиками. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Работ, выполненных привлеченными Генподрядчиком субподрядчиками.

7.8. Предоставить Заказчику необходимую Исполнительную документацию.

7.9. Участвовать в процессе сдачи и приемки выполненных Работ согласно условиям Статьи 8 настоящего Договора.

7.10. Выполнять в полном объеме все свои обязательства, согласно условиям настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ


8.1. Приемка результатов выполненных Работ осуществляется сначала Рабочей комиссией, назначенной Сторонами.

8.2. Заказчик обязуется прибыть на Объект в течении 3 (трех) календарных дней с момента получения письменного уведомления Генподрядчика для составления и подписания «Акта Рабочей комиссии».

8.3. При отсутствии замечаний по объему и качеству выполненных Работ уполномоченные представители Сторон подписывают одновременно «Акт Рабочей комиссии» и «Акт Приемочной комиссии».

8.4. В случае наличия замечаний у представителя Заказчика по объему и/или качеству выполненных Работ, стороны составляют и подписывают «Акт Рабочей комиссии» с указанием перечня недостатков и недоделок, указывают в нем срок их устранения и запланированную дату сдачи – приемки Работ Приемочной комиссии.

8.5. Заказчик обязуется прибыть на Объект в течении 3(трех) календарных дней с момента получения письменного уведомления Генподрядчика для составления и подписания «Акта приемочной комиссии». При условии устранения Генподрядчиком всех замечаний, указанных в «Акте Рабочей комиссии» в согласованный Сторонами срок, то Стороны назначают повторный срок устранения таких замечаний. В случае, если Генподрядчик повторно не устранит в согласованный Сторонами срок замечания Заказчика, то, по усмотрению Заказчика, Сторонами согласовывается новый срок устранения замечаний, или Заказчик привлекает для устранения этих замечаний третью организацию. При этом Заказчик имеет право вычесть сумму, необходимую для устранения недостатков и недоделок, из суммы окончательного расчета по Договору, при условии согласования с Генподрядчиком стоимости и перечня устраняемых недостатков.

8.6. Не позднее 5(пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами «Акта Приемочной комиссии» Генподрядчик обязан передать Заказчику результат выполненных Работ по «Акту передачи Генподрядчиком Заказчику строительной площадки».

8.7. В случае если у Заказчика на момент подписания «Акта Приемочной комиссии» появляются дополнительные замечания по объему и качеству произведенных Работ, которые не были зафиксированы в «Акте Рабочей комиссии», Заказчик обязан подписать «Акт Приемочной комиссии», указав в них соответствующие новые замечания. Все замечания, указанные в «Акте Приемочной комиссии» Генподрядчик обязуется устранить после полной оплаты общей стоимости Работ по Договору.

8.8. В день подписания Сторонами «Акта Приемочной комиссии», Генподрядчик передает Заказчику для подписания «Акта сдачи-приемки выполненных работ». Заказчик в течении 3 (трех) рабочих дней с момента получения «Акта сдачи – приемки выполненных работ» обязуется их подписать или в тот же срок предоставить мотивированный отказ от подписания.

8.9. Если в указанный в п. 8. Срок Заказчик не подписывает «Акт сдачи-приемки выполненных работ», а также не предоставляет Генподрядчику мотивированный отказ от подписания, то Работы считаются принятыми и подлежат оплате согласно условиям настоящего Договора, а также риск случайной гибели на Материалы и Работы и/или этап Работ переходит от Генподрядчика к Заказчику.

8.10. Право собственности на результат работ переходит от Генподрядчика к Заказчику с момента подписания Сторонами «Акта сдачи – приемки выполненных работ». Риск случайной гибели на оборудование и работы и/или этап работ переходит от Генподрядчика к Заказчику с момента подписания сторонами «Акта передачи Генподрядчиком Заказчику строительной площадки». С момента подписания указанного акта на период приостановления Работ вплоть до их возобновления все имущественные риски по Объекту возлагаются на Заказчика.

8.11. С момента подписания Сторонами «Акта сдачи-приемки выполненных работ» Генподрядчик несет ответственность исключительно за скрытые недостатки произведенных Работ в соответствии с правилами установленными Главой 9 настоящего Договора.

9. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА


9.1. Гарантийный срок на выполненные Работы в рамках настоящего Договора составляет 36 месяцев со дня подписания Сторонами «Акта сдачи – приемки выполненных работ». Генподрядчик приступает к выполнению своих гарантийных обязательств с момента полной оплаты Заказчиком всех произведенных работ в рамках настоящего Договора.

9.2. Гарантийные обязательства и ответственность Генподрядчика распространяется исключительно на выполненные самим Генподрядчиком и привлекаемыми Генподрядчиком субподрядчиками Работы, определяемые «Актом сдачи – приемки выполненных работ».

9.3. Генподрядчик не несет гарантийные обязательства в случае, если скрытые недостатки работ возникли в результате использования некачественных Материалов, недостатки которых невозможно выявить визуально.

9.4. Заказчик, в случае возникновения у него претензий по поводу качества Работ в течение гарантийного периода, в письменной форме извещает Генподрядчика об обнаруженных недостатках в виде рекламационного Акта. Генподрядчик обязуется 5 (пяти) рабочих дней направить своего представителя к Заказчику и, в случае установления факта недоброкачественности выполненных Работ или скрытых дефектов, допущенных по вине Генподрядчика, исправить брак в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения письменной претензии Заказчика. В случае если этот срок превышает 30 (тридцать) календарных дней (например, замена по гарантии оборудования кондиционера), то Стороны оговаривают и отражают этот срок в виде отдельного соглашения.

9.5. В случае если Генподрядчик в течение срока, указанного в рекламационном Акте, не заменит некачественные Материалы и/или не устранит дефекты и недостатки, то Заказчик вправе устранить эти недостатки силами третьих лиц за счет Генподрядчика, при условии предварительного согласования с Генподрядчиком стоимости и перечня устраняемых недостатков.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКОВ


10.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим Договором. Размер ответственности определяется решением суда или соглашением Сторон.

10.2. За нарушение сроков исполнения обязательств по настоящему Договору Заказчик вправе взыскать с Генподрядчика пени в размере 1% стоимости невыполненных Работ по Договору согласно п. 3.1 настоящего Договора за каждый день просрочки.

10.3. Уплата пени и/или неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором или устранения нарушений.

10.4. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, обусловленных действиями непреодолимой силы, а именно обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, постановления или действия органов государственной власти и управления, гражданские волнения, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (форс-мажорные обстоятельства), однако, при этом:

10.4.1. Сторона, которая не исполняет свои обязательства, обусловленные действиями непреодолимой силы, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

10.4.2. Если обязательства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут одной из Сторон путем направления уведомления другой Стороне.

10.5. Риск случайной гибели Материалов несет предоставившая их Сторона.

10.6. В случае ухудшения качества Работ по настоящему Договору в связи с использованием Материалов, предоставленных Заказчиком, Генподрядчик вправе требовать полной оплаты выполненных Работ.

10.7. Генподрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации и использование Материалов, не предусмотренных в согласованном Сторонами «Сметном расчете на все виды работ в договорных ценах» (Приложение №2 к настоящему Договору), если Заказчик не докажет, что действия Генподрядчика повлияли на качество Работ и привели к ухудшению эксплуатационных или технических характеристиках Объекта в целом или его отдельных конструктивных элементов, при этом перерасчета стоимости Работ по Договору не производится.

10.8. Осуществление Работ Генподрядчиком производится в соответствии с «Техническим заданием (Приложение №1 к настоящему Договору), утвержденным Заказчиком и согласованным с Генподрядчиком, в соответствии со строительными нормами и правилами и условиями настоящего Договора. Все риски, в том числе по вводу объекта в эксплуатацию, сдачи Объекта соответствующим контролирующим организациям и компетентным территориальным органам, связанные с возможными отступлениями от «Технического задания» от требований контролирующих организаций и компетентных территориальных органов, несет Заказчик.

1
1. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ


11.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются Сторонами путем согласований и переговоров.

11.2. В случае возникновения разногласий в процессе исполнения настоящего Договора, до обращения с иском в арбитражный суд заинтересованная Сторона направляет претензию, подписанную уполномоченным лицом. Сторона, получившая претензию, рассматривает ее в течение 10 (десяти) рабочих дней. Если к претензии не будут приложены документы, необходимые для ее рассмотрения, об этом незамедлительно сообщается заявителю и до поступления таких документов претензия считается не предъявленной. Ответ на претензию дается в письменной форме и подписывается уполномоченным лицом. До истечения срока для ответа на претензию Стороны не вправе предъявлять иск в Арбитражный суд.

11.3. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Челябинской области в соответствие с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

12. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА


12.1. любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

12.2. Стороны признают действительность отсканированных и факсимильных копий документов (Договора, всех приложений к нему, дополнительных соглашений, а также всех иных документов, подписываемых Сторонами в рамках настоящего Договора), переданных посредством электронной и факсимильной связи, на период подписания Договора, дополнительных соглашений к нему и всех иных документов до момента получения Сторонами оригинала указанных документов.

12.3. Заказчик вправе расторгнуть Договор в следующих случаях:

12.3.1. Задержка хода Работ по вине Генподрядчика, когда срок их начала увеличивается более чем на 20 (двадцать) календарных дней, а срок окончания, установленный в Договоре увеличивается более, чес на 30 (тридцать) календарных дней, при условии выполнения Заказчиком всех своих обязательств по Договору.

12.3.2. Снижение качества Работ, предусмотренных настоящим Договором. Под снижением качества работ понимается такое ухудшение их качества, при котором результат Работ становится непригодным для его обычного использования.

12.4. Генподрядчик вправе расторгнуть Договор в следующих случаях:

12.4.1. При утрате Заказчиком возможности финансирования строительных Работ, когда срок очередного платежа согласно Графика финансирования увеличивается более чес на 20 (двадцать) календарных дней.

12.4.2. При остановке Заказчиком выполнения Работ по причине, не зависящей от Генподрядчика, на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней.

12.5. В случае расторжения договора одной из Сторон по причинам, оговоренным в п. п. 12.3 – 12.4 настоящего Договора, Заказчик обязуется оплатить Генподрядчику, в полном объеме выполненные Работы до момента расторжения Договора на основании «Акта сдачи-приемки выполненных работ и «справки о стоимости выполненных работ и затрат» (Форма Кс-2, КС-3), а также виновная Сторона по требованию противоположной Стороны обязуется выплатить ей неустойку в размере 5% от стоимости Работ по Договору согласно п. 3.1 настоящего Договора в связи с прекращением работ.

12.6. Сторона, решившая расторгнуть Договор, направляет письменное уведомление другой Стороне не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до момента расторжения Договора.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


13.1. Если, по не зависящим от Сторон причинам, Работы по настоящему Договору приостановлены, и Объект строительства законсервирован, Заказчик обязан оплатить Генподрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации Работы.

13.2. Техническая, организационная, коммерческая информация, касающаяся деятельности Сторон (в том числе техническая/конструкторская документация, передаваемая по настоящему Договору), является его коммерческой тайной. Стороны не вправе предавать указанную информацию (документацию) третьим лицам и использовать ее не в целях настоящего Договора без письменного согласия другой Стороны. В случае неправомерного использования сведений, составляющих коммерческую тайну, ставших известными одной из Сторон прямо или косвенно, либо иного нарушения прав согласно настоящему Договору, другая Сторона обязана возместить причиненные убытки, а также возместить все полученное по сделке с неправомерным использованием коммерческой тайны.

13.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

14. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОПИСИ СТОРОН


ГЕНПОДРЯДЧИК: ЗАО «СК «Олимп»

Адрес: 454084, г. Челябинск, Свердловский проспект, 33

Тел.:7911-912, 270-28-99, Email: skolimp@mail.ru

ИНН 7447052668, р/сч. 40702810207110001917
В АКБ «Челиндбанк», кор/сч. 30101810400000000711
БИК 047501711

ЗАКАЗЧИК:______________________________________


ЗАКАЗЧИК
ГЕНПОДРЯДЧИК

_______________/________________/
________________/Фадеенков Д.А./

М.П.
М.П.

 



«назад






Акции О компании Новоселье


ЗАО "Строительная Компания "Олимп" Ремонт Отделка Дизайн

Наш адрес: 454084, г. Челябинск, ул. Калинина 30 А, офис 3. С 9 до 17 часов.
Телефоны: (351) 270-28-99, факс 791-19-12,
Директор - Фадеенков Дмитрий Александрович
Е-mail: info@skolimp.ru